Top 5 Tips om elk huis of appartement sneller te verkopen

Een huis of een appartement verkopen kan je overlaten aan een immokantoor. Zij zijn het gewoon om vastgoed te verkopen en je hoeft zelf niets of weinig te doen. Toch is het vaak een goede keuze om zelf je huis of appartement te verkopen: dan regel je alles zelf, en je steekt de 3 tot 4% commmissie in je eigen zak in plaats van ze af te geven aan de immomakelaar. Op een onroerend goed van 200.000 euro win je dus al makkelijk een 8.000 euro!

Naast het plezier van zelf een onroerend goed te verkopen, de ‘winst’ die je maakt om het zelf te doen, wil je natuurlijk ook dat het allemaal snel achter de rug is. Een pand dat vele maanden of zelfs jaren op de markt staat, geraakt ‘besmet’ en zal op den duur niet meer verkocht geraken. Dankzij deze tips help ik je op weg om dit te verkomen, en bovendien kunnen deze tips helpen de waarde van de woonst te doen stijgen, zodat je meer geld krijgt aan de verkoop.

Tip 5: Neem foto’s met veel licht

De kans is groot dat je het pand dat je wilt verkopen, ergens op een website online zal plaatsen (zoals Immoweb of Immoscoop). Een goed idee, want zo bereik je heel wat mensen.

Foto’s zijn essentieel om mensen te overtuigen van de kwaliteiten van de woning die je wenst te verkopen. Neem dus foto’s met veel licht: idealiter neem je dus foto’s op een zonnige dag. Je opent ook ramen, deugen, gordijnen, .. zo veel mogelijk zodat een maximum aan licht binnen kan. Ook de verlichting aansteken kan helpen.

Insider tip: een smartphone neemt mooie foto’s, maar een echt fototoestel kan vaak nog een betere keuze zijn om de ruimtes echt tot hun recht te laten komen.

Tip 4: Repareer de kleine gebreken

Een putje in de grond, een vuile streep op de muur, een losgekomen gordijn, … Probeer zo veel mogelijk kleine opknapwerken uit te voeren. De poentiele kopers die het huis zullen bezichtigen, mogen zich niet focussen op die kleine gebreken. Werk ze dus weg: een likje verf of een gaatje vullen met vulpasta kost maximaal een paar uur en verhoogt sowieso de waarde van het pand.

Insider tip: Zelf niet zo handig? Neem een buurman, vriend of familielid mee die handig is en bedank hem/haar met een kleinigheidje achteraf.

Tip 3: Geef het pand een neutrale uitstraling

Een koper die zelf in het pand wilt komen wonen, wilt zich kunnen inbeelden hoe hij of zij zelf in het pand zou wonen. Berg dus persoonlijke spullen op, zoals fotokaders met familiefoto’s, of jouw collectie gedroogde vlinders.

Naast het visuele, wil je ook de neus en de oren op een neutrale manier prikkelen. Speel je muziek af, kies dan voor neutrale radio muziek (upbeat lijkt me een uitstekende keuze). Kies je voor een geurkaars, zorg dan voor een kaars met een zachte neutrale geur zoals katoen of vijg.

Tip 2: Opgeruimd staat netjes

Het lijkt logisch, maar een opgeruimd en propere woning zal veel sneller verkopen dan een slordig en vieze woning. Neem dus vuilniszakken mee naar de woning en smijt alle afval of overbodige spullen weg. Een stofzuiger, stofdoek en Dettol reiniger zijn ook geen overbodige luxe.

Insider tip: leid je mensen rond om de woning te laten bezichtigen? Dan kan je een aantal minuten voor hun komst nog vlug even de geur van het kuismiddel laten circuleren in huis. Dit geeft een proper gevoel aan de bezoekers.

Tip 1: Investeer in een eye-catcher

Verkoop je een huis of appartement dat volledig leeg is gehaald, dan kan dit het verkoopspotentieel naar beneden halen. Een koper kan zich namelijk niet altijd even gemakkelijk voorstellen hoe het gebouw met meubels en decoratie er uit ziet. Je mist dus kansen door de lege ruimte.

Kies daarom om een klein bedrag om te investeren in decoratie of meubels. Zoek op Pinterest naar leuke accesoires, zoals een trendy spiegel of staande lamp. Ik zou aanraden om niet meer dan 0,5% van de totale verkoopprijs te spenderen aan decoratie en meubels.

Bonus tip: Lanceer een social media campagne

Dankzij social media kan je heel wat mensen bereiken. Zowat iedereen in België heeft een Facebook of Instagram account. Investeer dus daarom een klein bedrag om een campagne te lanceren. Zorg er voor dat je campagne alle voordelen van de woonst benadrukken.

Insider tip: de social media campagne kan je zo instellen dat je enkel mensen in België of zelfs enkel Oost-Vlaanderen bereikt bijvoorbeeld. Verkoop je dus een woning in Brugge, dan kies je als geografische instelling; West-Vlaanderen. Je kan ook op leeftijd filteren. Deze instellingen zal er voor zorgen dat je minder mensen bereikt. Dit lijkt negatief, maar dat is het zeker niet: de weinige mensen die je bereikt zullen veel meer potentieel bezitten gezien ze voldoen aan jouw vereisten (taal, leeftijd, …).

Verkocht jij zelf ook recent een woning, of ben je nog aan het verkopen? Wat zijn jouw ervaringen, tips, anekdotes? Deel ze hieronder in de reaties met andere lezeres.

Best places to go on a first date in Ghent

For first dates, besides the company, I feel like the location is everything. The right setting and mood can help A LOT! the places below are my favourite bars and my top picks to go on a first date.

Rococo

This place situated in the stunning historic part of Ghent called “Patershol” is lit by flickering candles and is without a doubt one of the most romantic places!

De Geus van Gent (Kantienberg 9)

For me, this is thé place to go on a first date in Ghent. This very cozy and moody bar has the most comfortable sofas to sit in (and that make it easy to slide a bit closer to your date) and makes you feel right at home.

Gratis activiteiten voor wie zich verveelt

De winter komt eraan, buiten bezig zijn wordt dus steeds minder een optie. Het gevoel van verveling kan ons dat wel eens overvallen tijdens het weekend. Onderstaande budget hack geeft enkele ideetjes weer hoe je je tijd kan besteden zonder dat het een euro kost.

  • Speel nog eens een gezelschapsspelletje
  • Maak een “kunstwerk” voor in je huis met verf, klei of papier
  • Organiseer je foto’s
  • Bezoek een gratis museum
  • Maak een leuke wandeling in het park of het bos
  • Pic-nic
  • Ga fietsen
  • Probeer een nieuw recept uit
  • Doe een kampvuur
  • Ga naar zee
  • Start een DIY projectje en schilder een kastje
  • Zaai bloemen/plantjes
  • Bak een cake of taart
  • Haal wat slaap in en doe een powernap
  • Organiseer je kledingkast en keukenkasten
  • Maak een theetje en lees een goed boek op de zetel
  • Ga foto’s nemen

5 kleine tips om dagelijks geld te besparen: budget hack

Elke maand opnieuw vraag ik me af waar mijn loon nu weer naartoe gegaan is. Ik heb toch geen grote uitgaven gedaan? Bij het analyseren van de uitgaven, valt me op dat je moet opletten voor volgende budgetaire (kleine) valkuilen (want vele kleintjes maken namelijk een groot…):

  1. Let op voor die kleine dagelijkse uitgaven

Elke dag een chocoladekoekje en een koffie kopen onderweg naar het werk? Het kan inderdaad tijd besparen maar denk eens na welke fameuze hap dit uit je budget kan betekenen? Je bent hier al snel 8 euro per dag kwijt, da’s 40 euro per week en maar liefst 160 euro per maand! Komt overeen met bijna 2 dagen per maand gratis gaan werken. Inderdaad, tijd om (desnoods de avond voordien) zelf een ontbijtje klaar te maken.

Over de middag snel even een broodje halen of een snelle lunch? Probeer zoveel mogelijk zelf een lekkere lunch mee te nemen naar het werk want ook dergelijke uitgaven zijn een serieuze hap uit het budget. Een belegd broodje kost je al snel 3-4 euro, weet dat je dergelijke broodjes even lekker thuis zelf kan maken voor amper een euro als je slim boodschappen doet.

2. Doe geen aankopen die je toch niet zal benutten

De grote klassieker hier zijn de fitnessabonnementen. Je neemt deze gauw voor een jaar want dat is immers goedkoper. Begin echter eens met een maand en zie of je het echt graag doet en of je het voldoende benut, dan kan je, als je een echte fanatieke sporter blijkt te zijn, nog altijd voor een volledig jaar intekenen.

Een ander klassiek voorbeeld is dat extravagante kledingstuk. Koop dit enkel wanneer je het echt gaat dragen en het dus niet TE ver uit je comfortzone is. Heb je op het voorhand al je twijfels? Slaap er dan nog een nachtje over en ga het de dag erna nog eens bekijken.

3. Voeding

Eten, het is een gigantische hap in ons budget. Uiteraard een noodzakelijke aankoop maar toch iets waar we vaak (veel) meer dan nodig geld voor over de balk gooien. Pas eerst en vooral op voor afhaalmaaltijden. OK, toegegeven, het is oh zo gemakkelijk maar weet dat je hier al snel 3 keer meer betaald dan voor een huisgemaakte maaltijd. Bovendien zijn ze meestal niet zo gezond.

Ook de fancy superfoods diemomenteelalom tegenwoordig zijn, kosten je vaak een hele duit. Wees je ervan bewust dat je ook uit normale goedkopere producten eveneens voldoende vitamines kan halen om gezond te leven. Wil je toch elke dag zo’n supergezonde avocado? Waarom dan zelf geen avocadoboompje kweken? Het is nog eens een prachtige plant in je interieur ook!

Ook die chique watertjes kan je gerust uit je uitgaven bannen. Investeer in een leuke waterfles en vul op het werk deze fles aan de kraan. Helemaal gratis! Of koop een infusion fles en maak zelf een lekker geparfumeerd water met verse citroen/limoen/wat je maar wil!

4. Shoppen met de VISA kaart.

Met de VISAkaart heb ik altijd het gevoel dat ik eigenlijk geen geld uitgeef, ik zie het namelijk niet van mijn rekening gaan. Als de afrekening dan binnenkomt, is het toch altijd verschieten! Pas daarom op met dergelijke uitgaven. Probeer alles zoveel mogelijk cash te betalen, zodat je je voeling met je uitgaven niet verliest.

5. En tot slot: plannen, plannen en nog eens plannen.

Plan een beetje vooruit wat je deze week allemaal wil eten en doe je boodschappen in bulk bij een grote winkel. Elke dag enkele artikelen in een kleiner buurtwinkeltje halen, kost je namelijk een pak meer.

Plan ook je dokters- tandarts- en onderhoudsbezoeken. Als je deze uitstelt, kunnen ze je namelijk nog meer kosten. vermijd verwijlinteresten en een kapotte wagen omdat je hem niet op tijd naar de garage hebt gedaan.

Zo, uiteraard is het allemaal niet zo makkelijk als het hierboven misschien kan lijken. En uiteraard kan zo’n lekkere koffie met croissant onderweg naar het werk eens echt deugd doen. Houd echter af en toe deze dagelijkse budget tips in het achterhoofd en ik ben er zeker van dat je elke maand wel een paar euro zal uitsparen. Succes ermee!

Hebben jullie nog andere tips? Of willen jullie ervaringen delen? Doe dat dan gerust via het comments veld hieronder.

Tip van de dag: Wat moet ik vermelden op mijn trouwuitnodiging?

Om vele telefoontjes, mailtjes en vragen van gasten te vermijden, is het belangrijk om alle noodzakelijke informatie op je huwelijksuitnodigingen te plaatsen. Ik denk daarbij aan:

  • Jullie namen
  • Datums, tijdstippen en adressen waarop de mensen verwacht worden
  • Een RSVP met een uiterlijke datum waarop de mensen kunnen laten weten of ze al dan niet komen
  • Vermeld dat de gasten zeker hun speciale allergieën op het voorhand dienen mee te delen zodat de keuken dit kan inplannen er er rekening mee kan houden
  • de dresscode. Indien er geen dresscode vermeld staat, is chique stadkledij de norm
  • Wensen jullie geld als huwelijkscadeau te ontvangen? Vermeld dan ook je rekeningsnummer op de uitnodiging.